Tienes pensado construir tu casa o estas interesado en comprar un terreno en un fraccionamiento para después construir en él, tienes planeado construir y vender algún inmueble o bien sencillamente te interesaría conocer acerca de los requisitos para tramitar una licencia de construcción, si es así, este nuevo post es para ti.
¡Qué tal constructores, esperando se encuentren muy bien! En esta ocasión hablaremos de las licencias de construcción para casa habitación, sin más que decir, vamos a darle.
La licencia de construcción es un tramite solicitado por el gobierno de cada estado para poder comenzar una construcción nueva o ampliación de la misma, algunos objetivos buscados por la licencia de construcción son:
- Lograr que la construcción se realice de una forma profesional y segura, ya que para poderla tramitar se debe efectuar un proceso completamente profesional el cual hace que se cumpla con los reglamentos de construcción de cada región al momento de diseñar y construir una edificación.
- Contar con una imagen urbana correcta, es decir, generar una integración lógica y apropiada de los elementos naturales con lo artificial, cuidando el medio ambiente, generando un conjunto visual agradable y armonioso.
- Recaudar impuestos con los cuales se puede invertir en nuestro país.
¿Cuáles son los requisitos para tramitar una licencia de construcción?
Lo primero es determinar los m2 de construcción de nuestra obra, debido a que en función de esto sabremos si lo que necesitamos es una licencia de obra menor o licencia de obra mayor. Para el caso de Puebla la licencia de obra menor es para una obra con área máxima de construcción de hasta 50m2 y mayor a esta se considera licencia de obra mayor, para el caso de Querétaro por ejemplo en lugar de 50m2 se consideran 24m2, este número dependerá de cada región en particular. En este caso vamos hablar de las licencias de obra mayor, que son las más comunes cuando vamos a construir una casa habitación, los requisitos pueden variar un poco en función del lugar en donde vayamos a construir, pero en esencia son los mismos.
Requisitos para tramitar una licencia de construcción
Estos requisitos los dividiré en dos grupos, el primero son los requisitos que puede tramitar cualquier persona y el segundo son requisitos que necesariamente debe tramitar un profesional de la construcción (ingeniero y/o arquitecto), porque se necesita de conocimientos previos y experiencia para poder lo hacer.
Requisitos que puedo tramitar yo mismo
- Identificación oficial vigente.
- Alineamiento y número oficial.
- Licencia de uso de suelo.
- Escritura del terreno.
- Contrato de agua y/o factibilidad de agua.
- Pago predial actualizado.
Requisitos que debe tramitar el profesional de la construcción a cargo del proyecto
- Formato de solicitud de licencia de construcción.
- Reporte fotográfico del predio en donde se construirá.
- Proyecto ejecutivo: este se conforma del proyecto arquitectónico (plantas, cortes y fachadas), proyecto estructural (memoria de cálculo y planos estructurales), proyecto de instalaciones (memorias descriptivas, memorias de cálculo, así como planos isométricos y en planta de; instalaciones sanitarias, hidráulicas, pluviales, eléctricas, voz, datos y gas) y la memoria descriptiva de todo el proyecto en general.
- Estudio y análisis de mecánica de suelos: no siempre lo piden, solamente cuando el terreno es mayor a 1000 m2 o en construcciones subterráneas, sin embargo, es indispensable para el proyecto estructural, así que no se debe descartar.
- Reglamento de construcción del fraccionamiento en caso de que tu construcción se encuentre en uno. Además de que el diseño y construcción del inmueble debe estar apegado a este y el reglamento del municipio en cuestión.
- Manifestación de impacto ambiental (medidas de mitigación).
- Plan de manejo para la disposición final de residuos de la construcción.
- Responsiva del DRO a cargo de la construcción y copia de su carnet.
- Memoria descriptiva del proyecto, firmada por el DRO a cargo.
- Dictamen emitido por el INAH, este se emite cuando tu construcción se encuentra en Centro Histórico, o algún otro lugar similar.
¿Qué es un DRO?
Es el director responsable de obra, y básicamente será el supervisor por parte del gobierno que estará a cargo del proyecto, es decir, cuidara que la construcción se ejecute de acuerdo al proyecto ejecutivo presentado y aprobado por el municipio. En cierta medida, también cuida los intereses del cliente.
¿Qué pasa si no obtengo mi licencia de construcción y construyo sin ella?
En caso de que te descubra la autoridad competente tendrías que pagar una multa por incumplir las leyes, esta multa puede ser 3 veces mayor el pago de la licencia de construcción y puede ir hasta los $30,000.00 o más dependiendo del proyecto en cuestión, pero además de esto se tiene que tramitar la licencia de construcción (que desde un comienzo se tenía que haber hecho) para poder iniciar de nuevo con los trabajos, todo esto implica en términos económicos mayores gastos y pérdidas de tiempo que te pudiste haber evitado. Se puede construir sin licencia de construcción, pero no se debe hacer. Como mencione, uno de los objetivos es buscar un proceso profesional que logre la creación de una vivienda segura, confiable y habitable (entre otras características), de igual forma darle certeza a tu inversión.
En lo personal pienso que si no vas a construir con licencia de construcción al menos trates de que sea un proceso de construcción profesional, en donde se lleven a cabo estudios, análisis y diseño pertinentes porque de ahí parte la seguridad de tu futura vivienda, las personas que la habitaran, así como la seguridad de tu inversión.
Pros y contras de tramitar una licencia de construcción para casa habitación
Pros
- Si tu idea es construir y vender, el proceso de venta es más rápido debido a que la construcción esta regularizada.
- El proceso de obra del inmueble es el correcto, puesto que se sigue los reglamentos de construcción actuales en el proceso de diseño y fabricación de la casa habitación, generando construcciones de calidad; confiables, habitables y seguras.
- Te puedes evitar multas innecesarias porque estas cumpliendo con las leyes adecuadamente.
- La licencia de construcción usualmente tienen duración de 1 año, y en caso de no terminar los trabajos en este periodo se puede hacer una prórroga de tiempo.
Contras
- El proceso de trámite de licencia de construcción es tardado, en mi experiencia esto se debe a lo burocrático del mismo. Puede ser de 4 meses hasta medio año o más en caso de que los requisitos no sean aceptados.
- Si no se realiza de forma correcta el trámite, este puede resultar caro además de generar perdidas de tiempo.
Conclusiones
- Algunos documentos de la licencia de construcción los puedes tramitar tú mismo sin necesidad de algún especialista, pero existen tramites en los cuales si será necesario un profesional de la construcción.
- Si bien se puede construir sin licencia de construcción, no se debe hacer ya que las multas por no tramitarla pueden ser hasta 3 veces el costo de la licencia de construcción. Por lo que es recomendable tramitarla.
- El contar con planos del proyecto no quiere decir que este será aceptado por la autoridad, puesto que los planos deben de cumplir con la normativa establecida; COS, CUS, alturas máximas, tipos de acabados a emplear, volados máximos, por mencionar algunas características.
- Uno de los objetivos de la licencia de construcción es que el proceso de diseño y construcción de una edificación sea el apropiado.
Bibliografía
Gobierno de México. Licencia de construcción expediente único (Mayor a 50.01 m2 y hasta 1, 499.00 m2) en el municipio de Puebla Capital en el estado de Puebla [en línea]. Consulta: 20 de agosto de 2021. En web:< https://www.gob.mx/tramites/ficha/licencia-de-construccion-expediente-unico-mayor-a-50-01-m2-y-hasta-1-499-00-m2/Entidades7181>