¿Cómo se impermeabiliza una cimentación? ¿Cuáles son los métodos para impermeabilizarla? ¿Por qué aparece salitre en los muros de una casa? ¿Por qué se daña la pintura en la parte inferior del muro?
¡Qué tal constructores! Esperando se encuentren muy bien, esta semana les platicaré un poco de la impermeabilización de cimentaciones un proceso constructivo llevado a cabo muy comúnmente. Se me presento un caso práctico en estos días y los trabajos se me hicieron interesantes y relevantes por el monto que pueden implicar, puesto que el precio de los mismos resulta ser relativamente elevado, así que platicando con un colega arquitecto para que me brindara su punto de vista, además de la investigación que siempre realizo al ejecutar trabajos de construcción, pude llegar al siguiente post. Espero les sirva la información, de igual forma en la bibliografía les anexo las fichas técnicas de los materiales y productos que estudie para que ustedes mismos puedan obtener sus propias conclusiones, sin más que decirles, vamos a darle a este nuevo artículo.
La impermeabilización de una cimentación es el tratamiento químico o mediante revestimientos especiales que se le da a esta, con el objetivo de evitar la absorción o penetración de agua en la misma y que con el transcurso del tiempo pueda generar problemas a la edificación. Es importante mencionar que la impermeabilización no es un gasto, si no más bien una inversión, puesto que el objetivo es prevenir acciones futuras que pudieran implicar un mayor monto de capital al arreglar los resultados obtenidos.
Humedades que pueden afectar a nuestra cimentación y muros
En general los muros son los primeros es ser afectados por la humedad causada en nuestras cimentaciones, esto debido a que son el primer elemento conectado a la cimentación misma y cuando la humedad comienza aparecer esta va “subiendo” hasta que se encuentra con el muro. De acuerdo con la Asociación de Fabricantes de Impermeabilizantes Asfálticos ANFI, podemos encontrar los siguientes tipos de humedades:
- Humedad por capilaridad: es cuando el agua asciende del terreno por tensión superficial hacia nuestros muros.
- Humedad bajo nivel freático: es el agua que se encuentra de forma natural en el subsuelo.
- Humedad por filtración: esta se da por agua de lluvia la cual penetra por escurrimiento.
- Humedad por condensación: es el agua que se genera por vapor, un ejemplo es la aparición de la misma por la brisa de las mañanas que se evapora a causa de los cambios de temperatura.
¿Qué pasa si no impermeabilizo la cimentación de una construcción?
La humedad en la cimentación de nuestras construcciones se puede ver reflejada por la aparición de salitre en los muros, daños a la pintura del muro, desprendimiento de acabados como pastas y yesos, deterioro en nuestras fachadas, aparición de plagas, moho y en casos extremos puede generar deterioros constructivos como el debilitamiento en los armados de nuestra estructura. Esto dependerá del lugar en el que nos encontremos, ya que, hay lugares con mayor humedad que otros.
Tipos de impermeabilización de una cimentación, métodos usados
En general tenemos los siguientes sistemas:
Impermeabilización asfáltica
Este sistema lo podemos encontrar en mercado ofrecido por diferentes marcas como Fester, Sika e Imperquimia, existen más en el mercado, solo es cosa de indagar. El sistema se puede dividir en las siguientes etapas.
- Limpieza de la superficie; se realiza la limpieza de las caras de la dala antes de aplicar el producto, se puede hacer mediante cepillo de alambre.
- Aplicación de un primario base, se realiza una vez limpiada la superficie y antes de aplicar el producto asfaltico, esta base ayudara a que el producto asfaltico se adhiera de mejor manera a la superficie.
- Aplicación del producto asfaltico a 2 manos, esto se hace una vez aplicado el primario base.
- Colocación de membrana de refuerzo; se hace después de aplicado el producto asfaltico.
- Se le da una siguiente pasada con el producto asfaltico una vez colocada la membrana.
- Por último, se colca arena de construcción o sílica, para que se pueda asentar el tabique o block, esta arena debe estar limpia y cernida.
Impermeabilización cementosa
El producto base para realizar este tipo de impermeabilización se puede encontrar en marcas como Fester, Comex, Cemix, Impercon, Imperprotec, de igual forma existe una variedad en el mercado. El sistema es más práctico y fácil de utilizar, a mi parecer el producto funciona como un aditivo, puesto que le brinda a la mezcla propiedades impermeabilizantes, estos productos los encontraremos en polvo, listos para mezclarse en nuestro concreto o mortero, para el caso de Comex de 1 a 1 ½ kgs por bulto de cemento, las proporciones variaran de acuerdo con el producto.
Este sistema es adecuado en construcción de cimentaciones, albercas, cisternas, jardineras, cárcamos y obras hidráulicas.
Impermeabilización con polietileno
Por último, pero no menos importante esta la impermeabilización con polietileno y de igual forma se puede encontrar marcas como Fester polietileno 600. El sistema en general funciona como barrera de vapor para losas de cimentación o coronas de cimentación.
- Para losas de cimentación se debe de conformar adecuadamente el terreno para posteriormente proceder con el tendido de la membrana de polietileno.
- Para coronas de cimentación, el procedimiento es un tanto más completo, ya que, se aplica un primario base posteriormente se hace una aplicación de impermeabilizante asfaltico para después colocar el polietileno y cerrar con una capa más de impermeabilizante asfaltico.
Conclusiones
- La elección final del sistema de impermeabilización de una cimentación generalmente esta basada en temas técnicos y económicos. Si las condiciones de los trabajos lo permiten, mi recomendación siempre será elegir un sistema económico que ayude a reducir los costos del proyecto.
- La impermeabilización no es un gasto si no una inversión, puesto que busca prevenir acciones negativas futuras en nuestros inmuebles y por ende gastos mayores futuros.
- Se puede tener sistemas adecuados de impermeabilización, pero procesos incorrectos de trabajo, entonces, el resultado final será negativo. O bien sistemas económicos con trabajos adecuados generando resultados óptimos.
Bibliografía
COMEX. Top Integral [en línea]. Consulta: 09 de septiembre de 2021. En web:< https://www.comex.com.mx/getattachment/d76c8995-2edf-4a13-9025-14cf2ab8f7d0/.aspx/>
FESTER. FESTER MICROSEAL 2F [en línea]. Consulta: 09 de septiembre de 2021. En web:< https://dm.henkel-dam.com/is/content/henkel/Fester-Microseal-2F-fester-mx>
FESTER. FESTER VAPORTITE 550 [en línea]. Consulta: 09 de septiembre de 2021. En web:< https://dm.henkel-dam.com/is/content/henkel/Fester-Vaportite-550-fester-mx>
IMPERCOM. Impermeabilizante integral líquido para concreto y mortero [en línea]. Consulta: 09 de septiembre de 2021. En web:< https://www.aamzacomercializadora.com.mx/proconsa/impermeabilizante-integral-para-concreto-y-morteros/>
IMPERPROTEC. Impermeabilizantes cementosos: qué son y para qué sirven [en línea]. Consulta: 09 de septiembre de 2021. En web:< http://www.imperprotec.com.mx/impermeabilizantes-cementosos-que-son-y-para-que-sirven/>
IMPERQUIMIA. UNITAK CIMENTACIÓN [en línea]. Consulta: 09 de septiembre de 2021. En web:< https://imperquimia.mx/archivos/UNITAK-CIMENTACI%C3%93N.pdf>
SIKA. Igol Denso [en línea]. Consulta: 09 de septiembre de 2021. En web:< https://www.impersika.com.mx/wp-content/uploads/2014/05/igol-denso.pdf>
SIKA. Igol Imprimante [en línea]. Consulta: 09 de septiembre de 2021. En web:< http://www.napresa.com.mx/public/uploads/IGOL_IMPRIMANTE.pdf>