¡Qué tal! En esta ocasión les hablaré de algunas recomendaciones que deben considerar al momento de invertir su dinero en la compra de un inmueble de uso y no llevarse malos ratos, parte de estos consejos es de lo que he visto en campo además de la investigación que realizo para complementar los artículos. Recuerda que siempre es vital consultar a un experto que lleve estos temas por ti y no tomarlos a la ligera, pues el comprar una casa o departamento no es una inversión cualquiera, sin más que decirles vamos a darle.
De acuerdo con la Sociedad Mexicana de Ingeniería Estructural (SMIE) al momento de comprar un inmueble o arrendarlo, debemos considerar al menos lo siguiente:
- Diseño y resistencia: La casa o departamento que pienses comprar o arrendar debe contar con un proyecto ejecutivo apropiado, es decir, proyecto arquitectónico y proyecto de ingeniería. Con ello nos aseguramos de que el proceso de construcción del inmueble en teoría fue el correcto y por ende es seguro, si la casa o departamento que piensas comprar no cuenta con esto, es muy probable que no se utilizaron buenas prácticas de construcción.
- Año en que se construyó el inmueble: Es importante que al momento de visitar la edificación preguntes por el año en que se construyó esta, por dos razones: la primera es que una edificación tiene un periodo de vida de 50 años y puede llegar a más si se le da su mantenimiento adecuado, ojo esto no quiere decir que después de los 50 años necesariamente no sirva, sino más bien, a partir de ese periodo la casa o departamento comienza a requerir mayores necesidades, por ejemplo mayor gasto en mantenimiento o en casos extremos ya no tenga utilidad el inmueble, no te conviene comprar inmuebles “viejitos”. La segunda razón de porque debemos saber el año de construcción es determinar si la edificación fue construida antes o después de 1985, recuerda que en este año hubo un temblor que marco la historia de México y a partir de ahí la normativa de construcción tuvo cambios muy importantes, que quiero decir con esto. Si el inmueble se construyó antes de 1985 sus procesos constructivos y de diseño son más obsoletos que si se hubiera construido después de 1985 ¡ojo ahí!
Recomendaciones extra
- Diseño arquitectónico: Es recomendable adquirir inmuebles que tengan un adecuado diseño arquitectónico, puesto que un buen diseño siempre le dará mayor valor futuro al inmueble. El diseño al menos debe cumplir con distribución apropiada de espacios, diseño personalizado según nuestras necesidades, eficiencia energética del inmueble, así como elección de materiales idóneos, entre otras características más.
- Observa: Cuando vas a visitar tu posible compra, es aconsejable que vayas con un perfil observador y no te dejes llevar emocionalmente, ver si la casa o departamento tiene humedades, goteras, filtraciones, desprendimiento de fachadas, posicionamiento correcto de instalaciones (eléctricas, sanitarias y gas), fisuras o grietas, por mencionar algunos detalles. Estas características te irán dando la pauta de como puede estar el inmueble, y en caso de adquirirlo, considerar la inversión extra para dejarlo en óptimas condiciones.
- ¿Para qué usare el inmueble que compro? Debes definir con exactitud para que quieres la edificación, si es para vivir o rentar o si es para un negocio, ya que esto te dará la idea clara de cuánto dinero invertirás por temas de remodelaciones posteriores a la compra.
- ¿Cuál es su valor? Lo ideal sería contratar a un valuador, pero si solo quieres tener una idea del precio que se maneja, ¡pregunta!, es como cualquier mercado, ve al lugar e investiga precios de casas y departamentos y con esto te darás una idea de cuál es el valor promedio de las propiedades en esa zona.
Conclusiones
- Es importante conocer el año de construcción del inmueble, este nos hablara de la calidad del mismo, uso de materiales empleados, así como el periodo de vida que ha trabajado y que aún le queda.
- Es muy importante adquirir algo que nos brinde seguridad por lo que en muchas ocasiones la opinión de personas expertas en estos temas puede ser crucial (ingenieros y/o arquitectos especializados en la materia).
- Un inmueble que tiene un adecuado diseño arquitectónico es mejor inversión que uno que no lo tiene, aunque el primero resulte ser más caro, ten por seguro que a futuro el precio de tu casa o departamento subirá de valor y tu inversión rendirá frutos.
Bibliografía
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Sociedad Mexicana de Ingeniería Estructural. Guía del Comprador y Arrendador Responsable [en línea]. Consulta: 04 de agosto de 2021. En web:< https://www.smie.org.mx/archivos/informacion-tecnica/guias-vivienda/guia-comprador-arrendador-seguridad-estructural-inmueble-seguro-sismo-resistente-riesgo-derrumbe-smie.pdf>
Sociedad Mexicana de Ingeniería Estructural. Guía de Mantenimiento de Vivienda [en línea]. Consulta: 04 de agosto de 2021. En web:< https://www.smie.org.mx/archivos/informacion-tecnica/guias-vivienda/guia-mantenimiento-vivienda.pdf>
Sociedad Mexicana de Ingeniería Estructural. Guía de Reparación de Vivienda [en línea]. Consulta: 04 de agosto de 2021. En web:< https://www.smie.org.mx/archivos/informacion-tecnica/guias-vivienda/guia-reparacion-vivienda-smie.pdf>